티스토리 뷰
목차
🏠 북수원렉스비아 무순위 청약 개요
경기도 수원시 장안구 정자동에 위치한 북수원렉스비아 단지는 비규제 지역으로 무순위 청약이 가능한 아파트입니다. 이번 청약에서는 총 2607세대 중 단 2세대만 공급되며, 25평형(A 타입)과 34평형(A 타입)이 포함됩니다.
📌 주요 청약 정보
- 위치: 경기도 수원시 장안구 정자동
- 건물 구조: 지하 2층~지상 29층, 21개 동
- 총 세대 수: 2607세대 (이번 청약 세대: 25평형 1세대, 34평형 1세대)
- 준공 시기: 2024년 3월
- 청약통장 불필요: 국내에 거주하는 성년자라면 누구나 신청 가능
- 전매 제한 없음 → 투자 목적으로도 매력적
- 청약 신청일: 2024년 3월 4일
- 당첨자 발표: 3월 7일
- 계약 체결: 3월 17일
- 계약금: 분양가의 10% (계약 시 납부)
- 잔금: 계약 후 60일 이내 납부
💰 분양가 및 예상 프리미엄 분석
북수원렉스비아는 기존 수원 SK 스카이뷰 등과 비교할 때 신축 아파트로서 프리미엄이 기대되는 단지입니다.
평형분양가발코니 확장비유상 옵션총 비용계약금예상 프리미엄
| 25평형 | 4억 7천만 원 | 1,700만 원 | 없음 | 4억 9천만 원 | 4,900만 원 | 2억~2억 5천만 원 |
| 34평형 | 5억 9천만 원 | 1,900만 원 | 360만 원 | 6억 1천만 원 | 6,100만 원 | 2억~2억 5천만 원 |
📌 프리미엄 분석
- 25평형은 전망이 좋은 로얄층이어서 상대적으로 빠르게 거래될 가능성이 높음.
- 34평형은 저층이라 거래 속도가 다소 느려질 가능성이 있음.
- 현재 거래 시세를 볼 때, 프리미엄은 2억~2억 5천만 원 예상 (단, 부동산 시장 상황에 따라 변동 가능).
- 전매 제한이 없어, 투자 수익성을 고려할 때 신축 선호도와 전매 가능성이 높음.
🌍 입지 및 생활 인프라 분석
북수원렉스비아는 장안구에 위치하며, 수원 내에서 상대적으로 저렴한 평당 가격을 갖고 있습니다. 주요 입지 특성과 단점을 함께 살펴보겠습니다.
✅ 장점
✔ 비규제 지역으로 대출 및 청약 자격이 자유롭고, 전매 제한이 없음
✔ 신분당선 화서역 연장 예정 → 향후 교통 호재 기대
✔ 주변에 20년 이상 된 구축 아파트가 많아 신축 아파트 선호도 높음
✔ 대규모 단지로 2,000세대 이상 규모여서 커뮤니티 시설 및 생활 인프라 풍부
❌ 단점
🚧 SKC 공장 인접 → 소음 및 환경 문제 우려
🚧 학군 선호도 낮음 → 다설초 배정 불가, 파장초로 배정
🚧 도로를 건너야 학교에 갈 수 있음 → 어린 자녀가 있는 가정에서는 부담될 수 있음
🏦 자금 계획 및 대출 전략
북수원렉스비아는 소유권 이전 등기 미완료 상태로, 대출이 가능한지 사전 확인 필수입니다. 은행 대출 상담을 통해 가능한 금액을 체크하고, 전세가를 고려한 대출 전략을 세우는 것이 중요합니다.
📌 대출 가능성 및 전략
- 25평형 전세가: 4억 2천만 원 수준
- 34평형 전세가: 5억 7천만 원 수준
- 전세를 활용해 잔금 마련 가능하나, 공실 상태가 매각에 유리
- 대규모 입주 물량이 없고, 향후 2개월 내 전세 가격 상승 가능성 있음
📊 투자 시 고려할 점
1️⃣ 부동산 시장 상황: 거래량이 적고 상승세가 둔화된 시점이라, 보수적인 접근 필요
2️⃣ 학군 선호도: 학군이 중요한 가정이라면 장기적인 가치 상승은 제한적일 수 있음
3️⃣ 단기 매매 vs 장기 보유: 전매 제한이 없지만, 급매로 처분할 경우 기대 수익이 낮아질 수 있음